現物分割

相続財産の現物をそのままの形で分割する方法です。

例えば、長男が不動産A、次男が不動産Bを相続するといった具合に分割します。一般的によく行われる分割方法ですが、不公平が生じる場合もあります。

代償分割

一部の相続人が相続財産を多く取得する代わりに、他の相続人に対して代償分を金銭で支払う方法です。

この方法で分割を行うには、支払う側にある程度の資産（支払い能力）がなければ実現は困難です。

共有分割

相続財産の一部または全部を、相続人全員が共有分割する方法です。

分割後に、あらためて共有名義の不動産を売却する際は、共有者全員の合意が必要になるなど、様々な制約が生じます。

換価分割

相続財産の一部または全部を売却し、その代金を各相続人に分配する方法です。分割しやすい方法ですが、売却時に譲渡所得税が課税されることや、売却に時間がかかるのが難点です。

こうした分割方法は、各相続人の事情を考慮して決めることになりますが、完全に公平に分割することは難しく、トラブルが生じる場合もあります。

不動産を相続することが想定される場合は、早めの準備が必要です。